楼市真的不行了?379套房仅1套成交 开发商地都不要了

作者:admin   来源:http://www.freegayyaoi.com  时间:2018-01-04 17:20   凯时娱乐平台

近来,有媒体报道南京一楼盘首推379套房,认购8套,仅1套成交!

这与从前的房难求现象形成了鲜明对比。不得不让人为楼市的未来捏把汗。

此前,国家计算局发布了2017年11月份70城房价个大中城市住所出售价格计算数据标明,大都城市房价更是现已回到一年前的水平。其间北京二手房价格指数环比下降0.5个百分点,排名榜首。

别的南京的新建商品住所则环比下降0.2个百分点,是70个大中城市中跌幅排名靠五的城市。这与此前媒体报道的千人排队买房的盛况形成了鲜明对比。

那么,我们就来看看南京的新房、北京的二手房。看看现在的楼市究竟怎么了?

南京“翘尾”行情不再
从南京网上官网以及有关媒体报道能够发现,最近南京的新楼盘的确不太好过。

12月19日,江宁禄口蓝天星港花园则推出459套精装房,均价17000多元/平方米,总价多在100多万,但到26日晚,数据显现,只认购出了219套。

12月23日,南京城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新房开盘,均价26500元/平方米,比周边二手房价格还要廉价,有813组买房人报名参加摇号,买房概率不到21%。但是,看上去“一房难求”的楼盘,终究出售成果却是没卖完。

12月25日,南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘,推出264套毛坯房源,均价38780元/平方米,有443组有用买房人,购房概率59.6%。但是到26日晚,南京网上官网数据显现,其开盘认购套数仅62套。

此外,开篇说到的只成交1套的小区为江北的通宇林景尊园,于12月20日首推。

官方数据显现,上星期南京8家楼盘共推2165套商品住所,而一周来当地楼市共认购商品住所1291套、成交1634套,与此前一周认购1070套、成交2050套比较,认购量上涨两成,成交却跌落20%。

而南京的土地拍卖商场也相同冷清不少。12月22日、27日、29日,南京连办三场网上土地拍卖会,21幅地块起槌开拍,而从22日拍卖的6幅地块来看,江宁、六合的5幅住所用地均未到达最高限价。

对此专业人士标明,当时的调控方针未见松动痕迹,从前年底一般呈现的成交“翘尾”行情本年或许不会呈现。

北京房价受挫严峻
相同,北京楼市也很是惨白。

据多家研究机构的最新数据标明,到12月中旬,北京新房和二手房成交量照旧低迷。

从计算数据看,北京二手房商场价格全体回调10%以上,超越8成二手房房源呈现降价。

以往被视为刚需的学区房也呈现必定程度的跌幅,三环内一些学区房价格乃至跌落20%以上。日前有媒体报道,北三环乃至呈现单价6万每平的学区房。

从成交量看,据华夏地产研究中心计算的数据,到12月24日,北京新建商品房算计签约量仅26253套,估计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自计算网签数据以来的前史最低值,且同比下调45%。

一起,北京周边地区跌幅也是显着,安居客数据显现,燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比10月大跌 4.00%,创本年以来最大跌幅,接连7个月暴降。燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌将近1万元每平方米,环比10月大跌28.29%。

而从年内看,据链家地产数据,燕郊二手房成交均价从3月份以来,除了9月份有所昂首外,其他月份根本保持继续跌落的走势。

房企密布兜售财物
除了购房者的购房志愿较弱,成交惨白之外,现在很多房企也是在活跃兜售财物标的。

据有关媒体报道来看,只是11月一个月,华裔城连续出售了坐落深圳、重庆、北京的三处项目,作价算计近80亿元。

包含5.04亿元全体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权、56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权,其间重庆华裔城置地项目包含两幅地块。

别的,据克而瑞研究中心的计算显现,在11月份,还有11家房企触及出售财物,出售项目合计15个,财物总金额达560亿元。其间,央企或国企有9家,包含、中航、中铁和中海等,还有民营企业1家,港资企业1家。从金额上看,仅长实地产出售香港中环中心75%权益的金额就达402亿港元,占比高达六成。

克而瑞研究中心分析师对此标明,跟着范畴宏观调控的不断深入,商场成交继续降温,房企回款难度加大。加之融资方针一向从紧,使得房企的资金来源受到影响,房企减负减压需求大增,大部分干流企业开端自动下降负债率,股权融资需求显着增加。
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